Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs B.V.
Herman Kuijkstraat 62
4191 AL Geldermalsen
Tel: 0345-588090
info@vkvg.nl
Brink 2 a, 4197 BT Buurmalsen
Vraagprijs € 599.000,- k.k.
Omschrijving
In de kern van het historische Lingedorp Buurmalsen staat deze vrijstaande woonboerderij. Met een royale woonoppervlakte van 141 m² biedt deze woning een unieke en betoverende woonervaring, te midden van de rust en privacy op een perceel van 480 m² eigen grond.
De diepe voortuin en ruime achtertuin met terrassen en fruitbomen creëren een idyllische omgeving. Binnen straalt het huis nostalgie en gezelligheid uit, met zijn karakteristieke balkenplafonds, warme houten vloeren en knusse open haard.
Geldermalsen ligt op korte afstand en biedt een hoog voorzieningenniveau aan winkels, sportverenigingen, basis- en middelbare scholen, alsmede het NS-station met snelle verbindingen naar Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch. Ook zijn uitvalswegen A2 en A15 gemakkelijk bereikbaar.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, vaste kasten en de meterkast. Beneden bevinden zich ook een slaapkamer en de badkamer, waardoor de woning ook levensloopbestendig is. De slaapkamer beschikt over een vaste kast en een parketvloer, de badkamer beschikt over een verzonken ligbad/douche-combinatie met wastafel. De klassieke kloostermoppen in de dikke muren houden deze heerlijke boerderijwoning fantastisch koel in de zomer en in de winter lekker warm en knus.
De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, verwelkomt je met zijn charmante open haard, balkenplafond, warme houten vloer en openslaande tuindeuren, omringd door vele raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De keuken, in boerenstijl en voorzien van een klassiek keukenblok van het kwaliteitsmerk Zeyko, uitgevoerd in massief hout met aanrecht van natuursteen en 2 grote spoelbakken, beschikt over een Boretti 6-pits gasfornuis met wokbrander. Een vaste hoekbank en een sfeervol balkenplafond nodigen uit tot gezellige avonden en culinaire hoogstandjes.
Naast de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaatwasmachine en toegang tot de achtertuin. Deze ruimte dient tevens als achterom, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot de achtertuin.
1e Verdieping:
Op de ruime overloop kom je een vaste boekenkast tegen, naast schuifkasten die extra bergruimte bieden. Hier bevindt zich ook de Nefit Cv-ketel uit 2017. Vanaf deze plek heb je toegang tot drie grote slaapkamers: één voorzien van schuifkasten en een wastafel, een tweede met schuifkasten en een vaste kast met louvre-deuren, en een derde met een groot Velux dakraam en een wagenwiel in de zijmuur. De warme uitstraling van de houten Bruynzeel parketvloer die over de gehele verdieping ligt, samen met de balken en betimmering, complementeren de ruimte.
Buitensituatie:
De tuin is een waar paradijs, met voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De fruitbomen zorgen voor een rustieke sfeer, terwijl de terrassen uitnodigen tot gezelligheid en ontspanning.
Ontdek de betoverende charme van deze woning tijdens een persoonlijke rondleiding. Uw droomhuis wacht op u!
Extra informatie:
De woning beschikt over een energielabel G.
Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 599.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.248,23
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1910
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
480 m²
Inhoud
532 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
15 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Ligbad, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal, Dakraam
Energie
Energieklasse
G
Energie einddatum
01-09-2032
Verwarming
C.V.-Ketel en open haard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
143 m² (13.0 m bij 11.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Buurmalsen
Sectie
D
Perceelnummer
1956
Oppervlakte
330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Buurmalsen
Sectie
D
Perceelnummer
2032
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom