Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs B.V.
Herman Kuijkstraat 62
4191 AL Geldermalsen
Tel: 0345-588090
info@vkvg.nl
Appeldijk 3, 4158 ES Deil
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Omschrijving
Welkom in uw eigen stukje paradijs op het platteland!
Ontsnap naar de rust en schoonheid van de landelijke Appeldijk, waar deze unieke dijkboerderij staat te schitteren. Met zijn oorsprong die teruggaat tot 1850, ademt deze woning geschiedenis en karakter uit, met elk detail bewaard gebleven en geëerd. De gevels van de woning zijn in 2023 volledig geïsoleerd.
De dijkboerderij heeft door de jaren heen verschillende transformaties ondergaan, met zorgvuldige aanpassingen en verbeteringen die zijn uitgevoerd zonder afbreuk te doen aan de originele stijlkenmerken. Het resultaat is een naadloze samensmelting van traditie en modern comfort.
De woning met een woonoppervlakte van 86,5m2 staat op een perceel van 295m2. De overige inpandige ruimte betreft 28m2 en een bruto inhoud van 392m3.
Deil is een juweel in de gemeente West Betuwe, een sociaal en gastvrij dorp. Hier vind je je eigen buurtsupermarkt, een basisschool, een peuterspeelzaal en een huisartsenpraktijk. En voor al je overige dagelijkse behoeften liggen de dorpen Beesd en Geldermalsen binnen handbereik, met hun uitgebreide winkelaanbod, waaronder supermarkten, apotheken en speciaalzaken. Ook sportfaciliteiten, recreatiemogelijkheden, horeca, gezondheidszorg en vervolgonderwijs zijn ruimschoots beschikbaar. De natuur is altijd dichtbij, dankzij het karakteristieke riviertje De Linge met haar dijken, de prachtige molen De Vlinder, de weelderige fruitboomgaarden en Landgoed Mariënwaerdt, onlangs verkozen tot meest romantische landgoed van Nederland!
En als je de wijde wereld wilt verkennen, zorgen de nabijgelegen snelwegen A2 en A15 voor uitstekende verbindingen naar steden als Den Bosch, Utrecht, Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam en Nijmegen. Het treinstation Geldermalsen ligt op slechts 8 minuten fietsen, waardoor jouw mobiliteit gegarandeerd is.
Indeling:
Begane grond (dijkniveau):
Stap binnen in de charmante keuken, uitgerust met een 4-pitsgasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, alles wat u nodig heeft voor culinaire avonturen. Vanuit hier kunt u naar boven, naar de eerste verdieping en naar beneden, naar het souterrain. Natuurlijk is vanuit de keuken ook de uitnodigende woonkamer bereikbaar, waar de avonden gevuld zijn met warmte en gezelligheid. Een sfeervolle schouw met houtkachel (welke ook de keuken verwarmt), prachtige oude balkenplafond, houten vloer en adembenemend uitzicht over de velden dragen hier aan bij.
Eerste verdieping:
Boven, op de overloop, vindt u toegang tot beide knusse slaapkamers. Een vaste kast biedt handige opbergruimte voor uw spullen. De badkamer, compleet met wastafel, toilet, ligbad en een dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie.
Souterrain (achtertuinniveau):
Ruime hal met opstelplaats van de CV-ketel (2008) en de witgoudaansluitingen.
Twee (slaap)kamers. Een tweede badkamer biedt het gemak van een douche, wastafel en toilet.
Ruime berging voor het stallen van de fietsen en of de voorraad.
Tuin:
De beschutte achtertuin van deze prachtige dijkboerderij biedt een oase van rust en privacy, perfect om te ontspannen en te genieten van de natuur. Met een vrij uitzicht over het weidse landelijke buitengebied, wordt u omringd door de serene schoonheid van het landschap. Een diepe tuin met veel gras om te spelen, te ontspannen of zelfs te tuinieren. Een gezellig terras met antieke bestrating, plaats voor een gezellige borrel en ruimte genoeg voor een bbq.
Hier kunt u genieten van heerlijke momenten in de buitenlucht, omringd door rust en ruimte.
Bijzonderheden:
- Energielabel C
- V.v. dak- en gevelisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing
- Recht van overpad om bij de Linge te komen
- Gastank wordt gehuurd, contract is ter overname
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 375.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.310,34
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Kenmerken
Dijkwoning
Bouwjaar
1850
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, aan vaarwater en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
392 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
28 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Toiletten, Ligbad, 2 Wastafels, Inloopdouche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
11-04-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2008, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Deil
Sectie
K
Perceelnummer
509
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom