Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs B.V.
Herman Kuijkstraat 62
4191 AL Geldermalsen
Tel: 0345-588090
info@vkvg.nl
Lange Akker 144, 4191 JH Geldermalsen
Vraagprijs € 490.000,- k.k.
Omschrijving
Deze ruime geschakelde woning is werkelijk een schittering in de zon op een heerlijke locatie!
Gelegen aan de rand van het dorp, in een autoluw gedeelte van de straat, is dit een ideale plek om te wonen. De ruimte en vrijheid vindt u niet alleen in de wijk, maar ook in de woning en om de deur! Met een kavel van 341 m² en een woonoppervlakte van maar liefst 168 m² biedt deze woning alle comfort en ruimte die u nodig heeft.
Het centrum van Geldermalsen met een gevarieerd dagelijks winkel- en voorzieningenaanbod en NS-station ligt op fietsafstand. Uitvalswegen A2 en A15 liggen in de nabijheid en zijn gemakkelijk aan te rijden.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Achter de voordeur ligt een ruime hal, voorzien van een meterkast, de trapopgang en een toiletruimte.
De lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Een schuifpui versterkt de verbinding met buiten en zorgt voor een naadloze overgang naar het buitenterras. Het zonnescherm boven het terras biedt beschutting op zonnige dagen. In de ruime woonkamer creëren een gezellige gashaard en een parketvloer een warme uitnodigende sfeer.
In de open keuken kunt u uw culinaire creativiteit de vrije loop laten.
Aan de voorzijde van de woning vindt u een praktische bijkeuken, compleet met witgoedaansluitingen en een doorgang naar de garage die ook dienst kan doen als berging. Deze slimme indeling biedt niet alleen gemak bij het huishouden, maar ook voldoende ruimte voor opslag en organisatie.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vier slaapkamers, allemaal uitgerust met een parketvloer die een gezellige sfeer creëert in elke kamer. De hoofdslaapkamer heeft een elektrisch bedienbaar screen en toegang tot het balkon, waar u kunt genieten van frisse lucht en de zon.
De badkamer is volledig vernieuwd in 2015 en heeft een moderne uitstraling, met volledige betegeling die zowel stijlvol als gemakkelijk te onderhouden is. Hier vindt u een ruime inloopdouche, evenals een eigentijds wastafelmeubel en een toilet.
2e verdieping:
De vaste trap naar de tweede verdieping komt uit op een zolderruimte met drie dakramen en biedt meer dan voldoende bergruimte. Ook de cv-ketel (geïnstalleerd in 2022) bevindt zich op deze verdieping.
Buitensituatie:
Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid, waardoor u en uw gasten gemakkelijk hun auto kunnen parkeren zonder gedoe of zorgen.
De ruime achtertuin is op het zuiden. Een royaal terras biedt de perfecte ruimte voor ontspanning en buitenactiviteiten, ideaal voor gezellige barbecues met vrienden of rustige ochtenden met een kopje koffie. De borders zijn met oog voor detail gevuld met een kleurrijk scala aan bloemen en planten, waardoor de tuin een levendig en uitnodigend karakter krijgt.
Voor extra gemak is er een handige achterom, zodat u gemakkelijk toegang heeft tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan. En voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden is er een praktische tuinberging beschikbaar, waardoor de tuin netjes en opgeruimd blijft.
Ontdek de betoverende buitenruimte van deze woning tijdens een persoonlijke rondleiding. Uw droomhuis wacht op u!
Extra informatie:
- De woning beschikt over een energielabel C.
- Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 490.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.916,67
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1978
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
341 m²
Inhoud
637 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
13 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
28-02-2034
Isolatie
Muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
153 m² (17.0 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Geldermalsen
Sectie
G
Perceelnummer
1740
Oppervlakte
246 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Geldermalsen
Sectie
G
Perceelnummer
2998
Oppervlakte
64 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Geldermalsen
Sectie
G
Perceelnummer
3000
Oppervlakte
31 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom