Laageinde 23 a

Omschrijving

RUIMTE OM TE WONEN, ONDERNEMEN, TRANSFORMEREN of ONTWIKKELEN, met dit bijzondere LANDHUIS met VOORMALIGE AGRARISCHE STALLEN kan het allemaal. Het royale Landhuis heeft een woonoppervlakte van maar liefst 321 m² en ook nog eens 166 m² aan kwalitatief hoogwaardige inpandige ruimte. Het Landhuis is bijzonder vrij gelegen op een eigen perceel grond van maar liefst 2,3 hectare. Op het perceel en naast de toegangsweg zijn de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen gelegen. Het betreft een voormalige kippenschuur van circa 800 m² en een opslagloods van circa 160 m². De indrukwekkende omvang van het Landhuis, de positie op het perceel en de inrichting ervan geven het complex allure, veel privacy en veel verschillende (alternatieve) gebruiksmogelijkheden.

Het omliggende landschap is een zogenaamd oeverwallenlandschap. Dit landschap is ontstaan door de sedimentatie van klei bij rivieroverstromingen in de afgelopen duizenden jaren. De hooggelegen, vruchtbare oeverwallen waren al in de prehistorie voor de mens aantrekkelijke woonplaatsen. De dorpen en buurtschappen liggen - als kralen aan een ketting - langs de oude kronkelige wegen in het gebied. Typerend voor dit landschapstype is het kleinschalig samenspel van bebouwingslinten, dorpen, weiden en boomgaarden in onregelmatige patronen.

Het landhuis is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 2006 gebouwd als agrarische bedrijfswoning van het ter plaatse gevestigde pluimveebedrijf. De (bedrijfs-)woning is traditioneel en onderhoudsvriendelijk gebouwd. Vanwege de royale opzet, de aanwezigheid van levensloopbestendige voorzieningen op de begane grond en de multifunctionele inpandige garage/berging zijn er veel verschillende gebruiksmogelijkheden en/of woonvormen denkbaar.

Voor een anders als agrarische gebruik zal er wel toestemming nodig zijn van de gemeente, de huidige bestemming is namelijk agrarische (intensieve veehouderij) en het landhuis betreft een zogenaamde agrarische bedrijfswoning. Vanwege de ligging in het buitengebied en de aanwezigheid van (voormalige) agrarische bebouwing, kan er onder voorwaarden gebruik gemaakt worden van de zogenaamde VAB-regeling. Met behulp van deze regeling is het mogelijk om (voormalige) agrarische bebouwing voor andere functies te gebruiken of een woning te bouwen als er minimaal 800 m² (intensieve) bebouwing wordt gesloopt.

De royale perceeloppervlakte van totaal 2,3 hectare en de aanwezigheid van stallen maken deze hoeve ook bijzonder geschikt voor de paardensport/-liefhebbers.

De indeling van de woning:

Begane grond:
De centrale hal bevindt zich in de tussenbouw tussen het hoofdgebouw en de aangebouwde garage/berging. Vanuit de hal is de voornaamste leefruimte in het hoofdgebouw toegankelijk. De U-vormige keuken neemt een centrale plaats in deze ruimte in. De eethoek en zithoek bevinden zich aan weerszijden van de keuken opstelling. Recht tegenover de keukenopstelling is een fraaie deels inpandige serre gebouwd. Op de begane grond is verder een slaapkamer, badkamer, bijkeuken, orangerie en binnendoor bereikbare garage/berging met sanitair groep aanwezig.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via een trapopgang vanuit de centrale hal. Op de verdieping zijn 5 slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte aanwezig. De aangebouwde en binnendoor bereikbare garage is voorzien van een ruime verdieping/bergzolder.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ingedeeld met 2 aparte bergzolders die ieder bereikbaar zijn vanuit een afzonderlijke slaapkamer.

Vrijstaande stallen:
Op het perceel en naast de eigen oprit naar het landhuis staan een 2-tal schuren/stallen. Het betreft een voormalige kippenschuur van circa 800 m² en een opslag loods van circa 160 m². De voormalige kippenschuur is voorzien van een betonnen vlakke vloer en is ondanks de beperkte goothoogte bijzonder functioneel.

Buitenruimte:
Door de centrale positie van het landhuis is de privacy gewaarborgd. De tuin is rondom de woning aangelegd en ingericht met een natuurvijver. De volwassen beplanting en volgroeide bomen geven verkoeling en schaduw in de zomerdagen. De kersenboomgaard voor de kippenschuur maken het buitenplaatje compleet.  

Overig:
-Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport;

-Deze woning betreft thans (nog) een zogenaamde bedrijfswoning die alleen door ondernemers (en diens gezin) gebruikt en bewoond mogen worden. Ook de financieringsmogelijkheden voor een dergelijke woning zijn anders dan bij een reguliere particuliere woning;

- Aangezien de huidige eigenaar het landhuis de laatste jaren niet zelf heeft bewoond en gebruikt, is er geen vragenlijst aanwezig en zal er bij de verkoop een zogenaamde niet bewoningsclausule opgenomen worden. Want verkoper kan de koper niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest als verkoper het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.953,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 322 m² Perceeloppervlakte 23268 m² Externe bergruimte 975 m² Inhoud 3064 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 166 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Whirlpool, 3 Wastafelmeubels, 3 Toiletten, 3 Wastafels, 3 Douches, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-01-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Buren Sectie Q Perceelnummer 426 Oppervlakte 832 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Buren Sectie Q Perceelnummer 427 Oppervlakte 4642 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Buren Sectie Q Perceelnummer 428 Oppervlakte 1170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Buren Sectie Q Perceelnummer 470 Oppervlakte 7726 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Buren Sectie Q Perceelnummer 110 Oppervlakte 8898 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties